Etikett: Skatteregler

Publicerad den av

Nya utökade RUT-avdrag från årsskiftet

Nya utökade RUT-avdrag som gäller från årsskiftet och innefattar även svenskar med semesterbostad på Costa del Sol.

Regeringen och samarbetspartierna enades den 25 november förra året om att fler RUT-tjänster ska bli avdragsgilla. Lagändringarna gäller arbeten som påbörjas, avslutas och betalas från och med 1 januari 2021. Taket för rutavdraget höjs samtidigt till 75 000 kronor per person och år, jämfört med dagens 50 000 kronor. Rotavdraget kvarstår med max 50 000 kronor per person och år. Sammanlagt kan en privatperson få 75 000 kronor i rotavdrag och rutavdrag per år.

Rutavdraget utvidgas med följande nya tjänster

  • Vattentvätt av kläder och hemtextil vid tvättinrättning, inklusive transport av tvätten.
  • Möblering av bostad, inklusive montering av möbler. Inredningstjänster ingår dock inte.
  • Transport av bohag dels till andrahandsbutiker, loppmarknader och liknande där bohaget kan komma att återanvändas och till transport till och från magasinering.
  • Enklare tillsyn av en bostad, exempelvis ta in post, vattna blommor, spola kranar och toaletter.

Andra nya skattereduktioner

  • En annan nyhet är skattereduktion för installation av grön teknik. Hushåll som installerar solceller har möjlighet att göra avdrag om 15 procent av kostnaden (inklusive material och arbetskostnad), med max 50 000 kronor. Dagens statliga stöd slopas.
  • Vill du installera en laddstolpe för elbil får du stöd om 50 procent. Både arbets- och materialkostnaderna av laddstolpar räknas. Lagrar du egen grön energi med ett batteripack får du stöd.

För tvätt och transport till återanvändning ska arbetskostnaden schablonberäknas till 50 procent av totalkostnaden. För övriga tjänster ska faktisk arbetskostnad anges.

Så här fungerar rot- och rutavdraget

Du använder rot- och rutavdraget genom att utföraren gör ett avdrag på arbetskostnaden på din faktura. När du sedan har betalat begär utföraren utbetalning från Skatteverket. Om Skatteverket beviljar utbetalning till utföraren förs beloppet in i din inkomstdeklaration. Tänk på att du måste ha betalat tillräckligt med skatt under inkomståret för att kunna använda rot- och rutavdraget. Det är särskilt viktigt om du också nyttjar skattereduktion för installation av grön teknik under året.

Rot- och rutavdragets storlek

Rotavdraget och rutavdraget räknas ihop och får sammanlagt uppgå till max 75 000 kronor per person och år. Rotavdraget får dock högst vara 50 000 kronor per år. Du kan inte få 50 000 kronor för varje bostad du har. Det finns dock inget maxbelopp per fastighet, så flera personer kan dela på arbetskostnaden och få rotavdrag eller rutavdrag i samma bostad. Du kan få rotavdrag med som mest 30 procent av arbetskostnaden och rutavdrag med som mest 50 procent av arbetskostnaden.

Vem ska du vända dig till för att ansöka om RUT och ROT-avdrag?

Och hur hittar du ett företag som har kontroll på hur avdragen fungerar? Det finns flera skandinaviska, varav en del svenska, företag utmed Costa del Sol som arbetar med både RUT och ROT-avdrag. Låt Skatteverket hjälpa dig med att sänka dina kostnader i Spanien. Kontakta mig för mer information om vem du kan kontakta för att få proffsig hjälp.

Publicerad den av

Uppskov med att betala reavinstskatt i Sverige genom att köpa fastighet i Spanien

Jag har i mitt arbete som fastighetsmäklare kommit i kontakt med många svenskar som inte känner till att det är fullt möjligt att skjuta upp kapitalvinstskatten (reavinsten) som uppstår vid en försäljning av en fastighet i Sverige om man köper en lägenhet, radhus eller villa på Costa del Sol. Detta är sedan lång tid tillbaka möjligt och låt oss därför titta närmare på vilka regler som gäller och vad man bör tänka på.

Hur länge har detta varit möjligt?

Reglerna som gjorde det möjligt att skjuta upp sin reavinstskatt när man sålde sin bostad i Sverige och flyttade till Spanien trädde i kraft 1 januari 2007. Dock gällde detta bara om man köpte en villa eller radhus. Lägenheter var inte inkluderade i dessa uppskovsregler. Detta hade att göra med tolkningen av bostadsrätter (som fanns i Sverige) och ägarlägenheter (som finns i Spanien) som ersättningsbostad. Ägarlägenheter med individuella lagfarter fanns inte i den svenska skattetolkningen. Efter mycket stark kritik slog Skatteverket fast i november 2007 att en ny tolkning av lagen om uppskov skulle gälla även för de svenskar som köper lägenhet i Spanien. Sedan 1 januari 2008 är nu även lägenheter i Spanien godkända som ersättningsbostad vid uppskov av vinsten. Detta gjorde stor skillnad för många svenskar med Spanienplaner eftersom lägenheter är det mest vanliga köpet för svenskar som köper och flyttar till Spanien.

Regler och förutsättningar för uppskovet

Vissa förutsättningar måste vara uppfyllda för att du ska kunna få uppskov om du säljer din bostad i Sverige med vinst och köper en ersättningsbostad på Costa del Sol.

  • Uppskovsbeloppet ska vara minst 50 000 kronor.
  • Bostaden du säljer ska vara en privat bostad eller en privat bostadsrätt som har varit din permanentbostad.
  • Du måste ha köpt en ny bostad av ett visst slag och bosatt dig i din nya bostad inom en viss tid. Bostaden ska ha förvärvats tidigast den 1 januari året innan försäljningsåret och senast den 31 december året efter försäljningsåret.
  • Begär du uppskov och köper ersättningsbostad i Spanien skall du bifoga köpekontrakt, eventuell lagfart och bosättningsintyg (residencia) i din ansökan.

Skatt på vinsten och uppskovet

Reglerna idag är att den som säljer sin bostad i Sverige med vinst ska deklarera försäljningen och betala skatt på 22 procent av vinstbeloppet. Om du har ett uppskovsbelopp ska du årligen betala en skatt på ca 0,5 procent av uppskovsbeloppet. Du ska betala skatt på uppskovsbeloppet i Sverige även om ersättningsbostaden finns i Spanien. Så har det varit fram till nu.

Uppskovsräntan slopas – vad innebär det?

Den 21 september 2020 lämnade regeringen budgetpropositionen för 2021 till riksdagen. Som väntat återfinns ett förslag om att slopa uppskovsräntan, vilket var en av punkterna i den så kallade januariöverenskommelsen. Förslaget innebär att uppskovsräntan ska slopas för såväl nya som redan existerande uppskov och att detta ska ske från och med inkomstår 2021.

Publicerad den av

Svenska skatteregler för din bostad i Spanien

Svenska skatteregler för din bostad i Spanien när du fortfarande är skriven i Sverige och inte är resident i Spanien

Den normala gången för en svensk som flyttar till Spanien är att först åker man på semester ett par veckor. Sedan upprepar man detta under ett antal gånger tills man blir så förälskad i landet att man köper en fritidsbostad, men har fortfarande kvar sitt huvudsäte i Sverige. Sista steget är att man beslutar att flytta ut från Sverige, både fysiskt och skattemässigt och blir mantalsskriven och fast boende i Spanien. Vad får då dessa olika steg för skattemässiga konsekvenser i Sverige? I den här artikeln tar jag upp skattereglerna för en svensk som köper en fritidsbostad i Spanien och fortfarande är skattemässigt bosatt i Sverige. Denna situation är ganska vanlig för svenskarna i Spanien. Man bor i sitt hus på Costa del Sol under delar av året men har inte skrivit ut sig ur Sverige. En i Sverige bosatt person som äger en spansk fritidsbostad drabbas av två svenska skatter. Den ena skatten avser uthyrning och den andra avser försäljning.

Skatt på hyresintäkter

Detta gäller även om man inte hyr ut sin lägenhet eller villa. Man blir ändå betraktad av den spanska skattemyndigheten som om man i verkligheten uppburit hyresersättning i kontant form även om den aldrig varit uthyrd och aldrig har givit någon intäkt. Detta förmånsvärde är två procent av fastighetens taxerings värde, på spanska valor catastral. I Spanien förväntas man kvartalsvis deklarera sina hyresintäkter på skattemyndighetens blankett 210. I korthet innebär de svenska skattereglerna att hyresintäkten i Spanien tas upp som inkomst och sedan görs bara schablonmässiga avdrag för kostnaderna. Av hyresinkomsten är de första 40 000 kronorna fria från skatt. Om hyresinkomsten är högre än 40 000 kronor beskattas hyresintäkten med ett avdrag på 20 procent. Eftersom även Spanien anser att inkomsten ska deklareras där, så har Spanien förtur till beskattningen eftersom bostaden är belägen i Spanien. Den spanska skatt som du har betalat har du tillgodo i den svenska deklarationen.

Kapitalvinstskatt vid försäljning

Den dag du säljer din spanska bostad vill även svenska staten ha en kapitalvinstdeklaration (tidigare benämnd reavinstdeklaration) där du deklarerar den vinst eller förlust du har gjort. En vinst beskattas med 22 procent i Sverige. På den vinst som uppstår har säljaren tre månader på sig att betala kapitalvinstskatten på 19 procent till den spanska skattemyndigheten. Den som köper fastighet är enligt lag skyldig att betala tre procent av köpeskillingen till skattemyndigheten som ett förskott på en eventuell reavinst, varför säljaren endast får ut 97 procent av köpesumman. De tre procent som köparen har betalat direkt till skattemyndigheten har säljaren självfallet tillgodo i sin korrekta kapitalvinstdeklaration. Eftersom bostaden är belägen i Spanien har Spanien förtur till beskattningen. Den i Spanien erlagda skatten har du tillgodo i Sverige. Så i praktiken kan den svenska skatten uppgå till mellanskillnaden mellan 22 och 19 procent, alltså med tre procent.

Publicerad den av

Svenska skatteregler när du äger en fritidsbostad i Spanien och fortfarande är skattemässigt bosatt i Sverige?

Denna situation är ganska vanlig för svenskarna i Spanien. Man bor i sitt hus på Costa del Sol under delar av året men har inte skrivit ut sig ur Sverige. Har man av Skatteverket ansetts bosatt i Sverige trots flytten till Spanien, är man oinskränkt skattskyldig i Sverige och ska taxeras i hemortskommunen för all inkomst. Har man erhållit inkomster från anställning i Spanien är de ofta skattefria enligt den så kallade sexmånadersregeln.

Självdeklaration ska alltid lämnas i Sverige. En i Sverige bosatt person som äger en spansk fritidsbostad drabbas av två svenska skatter. Den ena skatten avser uthyrning och den andra avser försäljning. Uthyrningen ska deklareras i din svenska deklaration i ruta 7.3. Det finns en hjälpblankett att använda för att underlätta ifyllandet.

I korthet innebär de svenska reglerna att hyresintäkten tas upp som inkomst och sedan görs bara schablonmässiga avdrag för kostnaderna. Av hyresinkomsten är de första 40 000 kronorna fria från skatt. Om hyresinkomsten är högre än 40 000 kronor beskattas hyresintäkten med ett avdrag på 20 procent.

Ett exempel för att underlätta är följande: Du har under året hyrt ut din spanska bostad för 90 000 kronor. Som kostnad mot denna inkomst får du göra avdrag med 40 000 kronor plus 20 procent av 90 000 kronor. Avdraget blir således 58 000 kronor och du får deklarera en svensk inkomst på 32 000 kronor, som beskattas i inkomst av kapital med en beskattning på 30 procent.

Men eftersom även Spanien anser att inkomsten ska deklareras där, så har Spanien förtur till beskattningen eftersom bostaden är belägen i Spanien. Den spanska skatt som du har betalat har du tillgodo i den svenska deklarationen. Den dag du säljer din spanska bostad vill även svenska staten ha en kapitalvinstdeklaration (tidigare benämnd reavinstdeklaration) där du deklarerar den vinst eller förlust du har gjort. Deklarationen redovisas på blankett K5. En vinst beskattas med 22 procent i Sverige.

Eftersom bostaden är belägen i Spanien har Spanien förtur till beskattningen. Den spanska skatten vid avyttring av en fastighet uppgår till 19 procent. Den i Spanien erlagda skatten har du tillgodo i Sverige. Så i praktiken kan den svenska skatten uppgå till mellanskillnaden mellan 22 och 19 procent, alltså med tre procent.