Publicerad

Kommer det i framtiden vara intressant att köpa en semesterbostad på Costa del Sol?

Den ekonomiska kriser 2007 – 2008 ledde till enorma förändringar vad gäller köp av bostäder i Spanien. Mäklarföretag gick omkull och nybyggnationen stannade av och många företag gick i konkurs. Men det som hände ändrade inte oss som människor. Det tror jag inte att Coronakrisen kommer att göra heller. Man skulle önska att de förändringar vi nu tvingas till skulle få oss att inse att vi kan ta det lite lugnare, att vi inte behöver köra på i 180 jämt.

Jag är helt övertygad om att Spanien i framtiden blir ett land som många människor från olika länder kommer att vilja återvända till och köpa bostad i. Av många anledningar. Spanien har under decennier varit det mest populära landet att resa till och tiotusentals familjer från hela världen har köpt sina fritidshus här. Över en miljon människor reste förra året från Sverige till Spanien vilket gör Spanien till svenskarnas favoritland nummer 1.

Olika experter inom fastighetssektorn har uttalat sig om hur framtiden kommer att se ut för bostadsmarknaden på Costa del Sol. Man tror på ett prisfall på cirka 10 % och att försäljningen kommer att minska med ungefär samma storlek.

Rekordstor efterfrågan av fastigheter från engelska kunder

Den engelska marknaden har alltid varit den viktigaste för mäklarkontoren på Costa del Sol. När den marknaden blomstrar så jublar mäklarna och när den går på lågvarv så lider alla. Under de senaste åren har engelska köpare blivit mindre och mindre sedan man bestämde sig för att lämna den Europeiska unionen. Osäkerheten om vad som kommer att ske och hur det påverkar ett fastighetsköp har gjort att den engelska marknaden närmast varit delvis paralyserad.

Nu har det plötsligt hänt saker! Under de senaste tre månaderna i rad har bostadssökningarna på den största engelska bostadsortalen Rightmove Overseas varit högre än förra året med i genomsnitt en ökning med 26% jämfört med föregående år för andra kvartalet 2020.

Söndagen den 28 juni genomfördes över 1 miljon fastighetssökningar på Rightmove Overseas för första gången någonsin – det är 73% högre än samma söndag förra året. Detta resulterade i det högsta antalet leads som skickades till utländska agenter och byggnadsföretag på en enda dag sedan början av 2019.

Sökningar efter fastigheter i Spanien ökade med 25% jämfört med juni förra året, medan Frankrike noterade en ökning med 32% från år till år. I Portugal var ökningen 24% och i Italien 17%.

Publicerad

Hur Coronakrisen påverkar mäklarkontoren på Costa del Sol

Den 14 juli var det 4 månader sedan som regeringschefen Pedro Sánchez utlyste larmsituation i hela Spanien och satte hela Spanien i karantän. Det betydde att nästan hela företagsvärlden fick stänga sina lokaler och arbeta från sina hem. Vissa branscher hade svårare än andra som till exempel restauranger och detaljhandeln. En bransch som kunde fortsätta sin verksamhet utan större problem var just mäklarbranschen och framför allt de företag som hade sin marknad utanför Spanien. Anledningen var självklar. Kunderna fanns där och kunde kontaktas via telefon och mail och på det sättet inte finnas kvar som framtida affärsmöjligheter. Det stora problemet var dock att dom inte kunde komma till Spanien och se på objekten som dom var intresserade av. Det fanns inga flyg.

Problem uppstod dock om man inte hade en stark likviditet för att kunna fortsätta betala sina fasta kostnader trots att inga intäkter kom in i företagen. Resultatet blev att efter två till tre månaders karantän så orkade inte alla hålla ut och gick endera i konkurs eller bara stängde ner företaget.

Merparten av mäklarföretagen klarade sig dock genom krisen och väletablerade mäklarföretag med en stabil ekonomisk situation kommer förmodligen att kunna hantera den här nedgången och komma ur det hela med huvudet högt.

Frågan är nu hur marknaden kommer att reagera när den akuta krisen är över. Kommer det att finnas samma sug efter att köpa bostad i Spanien, eller kommer spekulanterna att vilja avvakta och sätta Drömmen om att leva och bo i Spanien på framtiden? En sak är ganska säker; antalet fastighetsaffärer på Costa del Sol under resten av 2020 kommer att gå ner dramatiskt.

Läs mer om att köpa bostad i Spanien.

Publicerad

Mäklarkontoren öppnas åter på Costa del Sol

Mäklarkontoren på Costa del Sol Real har från den 18 maj kunnat öppna sina kontor igen efter att ha varit nedstängda under flera månader. Dock med bibehållna regler för tillräckligt avstånd mellan besökare och personalen samt att upprätthålla en god hygien.

Den andra goda nyheten är att den spanska regeringen bestämde lördagen den 23 maj att från den 1 juli öppna upp igen för utlänningar att resa in i Spanien. Det betyder att du som drömmer om att köpa ett boende på Costa del Sol kan börja planera när du vill komma ner och titta på intressanta objekt.

Låt mig i denna artikel ge mina personliga synpunkter på olika förändringar för mäklarbranschen efter Corona.

Hur kommer priserna att påverkas?

Ingen vet ännu vad svaret är. Man kan gå tillbaka till finanskrisen som började 2007 och jämföra med hur priserna under åren 2007 – 2015 på många objekt gick ner mellan 30 – 50 % beroende på fastighetens belägenhet. Om marknaden går ner vad gäller antalet presumtiva köpare så kommer detta självklart att påverka priset. Det handlar helt enkelt om tillgång och efterfrågan. Vi vet att det finns över 30 000 objekt till salu på Costa del Sol. Från Nerja i öster till Estepona i väster. Priserna har dessutom varit mycket höga, kanske till och med för höga, och det kommer med stor sannolikhet att ske prisreduceringar på många objekt. För de som ”måste” sälja är en prissänkning den bästa åtgärden för att snabbt bli av med sin fastighet. De som inte har bråttom att sälja och kan vänta kommer säkert inte att göra några större prisändringar.

Kommer det finnas tillräckligt med kunder i framtiden?

Här finns det nästan lika många teorier som det finns mäklare!
Kommer det att finnas samma sug efter objekt i Spanien eller kommer spekulanterna att vilja avvakta och sätta drömmen om en bostad på Costa del Sol på framtiden? Antalet köpsugna kunder kommer säkerligen att minska i den närmaste framtiden beroende på flera olika saker. Mindre antal flygavgångar till Malaga är en anledning. En osäkerhet om hur deras ekonomiska situation kommer att bli framöver är en annan anledning. Oro över att resa till ett annat land och riskera att bli smittat där kan för vissa vara ett skäl att avvakta. Detta är dock, enligt min uppfattning, inte en anledning till att försäljningar kommer att upphöra. Vi har 320 soldagar om året, fantastiska stränder och mängder av intressanta bostäder att erbjuda och det kommer alltid att finnas köpare för det.

Mäklarbranschens framtid

En sak är ganska säker; antalet fastighetsaffärer på Costa del Sol under resten av 2020 kommer att gå ner betydligt. Många mäklarkontor kommer inte att klara sig igenom krisen och resultatet blir sannolikt att många kommer endera att gå i konkurs eller stänga ner kontoret på grund av bristande intäkter. Vi kommer ihåg vad som hände efter finanskrisen 2007 – 2008. Hundratals, ja kanske till och med tusentals, mäklarföretag runt om i Spanien gick endera i konkurs eller lades ned. Enligt min uppfattning behövs också en sanering av mäklarbranschen på Costa del Sol. Det finns idag alldeles för många små mäklarföretag som inte kan erbjuda en professionell service till sina kunder och i vissa fall inte ens har ett riktigt kontor. Många av dom kommer att försvinna och det är bra för branschen där de väletablerade företagen kommer att överleva och stå som vinnare i framtiden.

Publicerad

Mäklarens roll i fastighetsaffären

I Sverige är fastighetsmäklaryrket sedan 1984 ett av staten reglerat yrke och för att bli registrerad som fastighetsmäklare krävs en högskoleutbildning. I Spanien är titeln fastighetsmäklare inte skyddad, vilket innebär att i stort sett vem som helst utan erfarenhet och kunskap kan använda sig av den titeln. Det innebär att du bör vara ytterst försiktig med vem du väljer att kontakta för att köpa en bostad i Spanien.

Kontrollera att det finns ett registrerat spanskt aktiebolag bakom mäklaren och ta gärna in referenser från advokater, banker eller kunder som redan har köpt. Det kan vara en fördel att vända sig till en etablerad byrå som funnits länge på marknaden. 

Populariteten och den stora efterfrågan från svenska bostadsköpare i Spanien har gjort att det under många år har vuxit upp ett stort antal svenskägda mäklarföretag i landet. Framför allt utmed Medelhavskusten i områden som Costa Brava, Costa Blanca och Costa del Sol men även på Mallorca och Kanarieöarna. I dagsläget finns cirka 65 svenska mäklarfirmor i hela Spanien som arbetar mot den svenska marknaden: 35 på Costa del Sol, 20 på Costa Blanca och 10 fördelat på Costa Brava, Mallorca och Kanarieöarna. Så det är bara att välja och önska dig lycka till.

Du kommer att bli överraskad över att ett objekt kan ligga ute till försäljning hos flera mäklare vilket vi inte är vana vid från Sverige. De olika mäklarkontoren kan till och med ha olika priser. En stor skillnad är att ansvaret är mycket mer begränsat för en mäklare i Spanien jämfört med Sverige. Det är inte vanligt att den spanska mäklaren kontrollerar husets kvalité eller vilka befintliga lån som finns. Boendekalkyler upprättas normalt inte. I Spanien försöker i stället mäklaren sammanföra en säljare med en köpare och sedan får parternas respektive advokater kontrollera egendomen i samarbete med varandra. Detta gör att man som köpare alltid har behov av en advokat. 

Publicerad

Dina två bästa samarbetspartners vid ett bostadsköp i Spanien

Det är stor skillnad på kontrollen av en fastighetsaffär i Spanien idag i jämförelse med 1984, när jag flyttade till landet och köpte en lägenhet. Nu är det mycket större kontroll innan man erhåller byggnadstillstånd, fastighetsmäklarnas kunskaper har blivit bättre och advokatens roll i en affär har blivit en absolut nödvändighet.

I dag är det nästan inte möjligt att bli lurad om man använder sig av seriösa och kunniga partners i affären. Kort sagt är två saker viktiga att ha vid din sida i en lyckad fastighetsaffär.

  1. Du måste hitta en seriös och kunnig fastighetsmäklare som kan söka efter rätt objekt för dig och förhandla priset för din räkning.
  2. Du måste ha en advokat med dig i ditt köp som hjälper dig juridiskt genom hela affären ända tills du får lagfarten.

alamocostadelsol.com kan du läsa mer om hur det funkar att köpa bostad i Spanien och bli guidad genom de olika stegen i köpprocessen.

ATT KÖPA BOSTAD