Publicerad

Hur beskattas en uthyrd lägenhet? 

Om man som fastighetsägarn har sin hemvist i Spanien, ska hela hyresbeloppet räknas som inkomst men från denna får man göra vissa avdrag. Hur mycket skatten blir i procent beror på hyrans storlek samt hyresvärdens övriga inkomster. Om fastighetsägaren däremot inte har sin hemvist i Spanien, ska även i detta fall hela hyresbeloppet räknas som inkomst av uthyrningen, men inga avdrag får göras. Skatten på det beloppet blir alltid 19 procent.

Vilka kostnader är då avdragsgilla?

Alla kostnader i samband med uthyrning är avdragsgilla. Det kan handla om förmedlingsarvoden, städkostnader, el- och vattenförbrukning, reparationer, försäkringar, IBI-avgifter, sophämtning, räntor etcetera. Kostnaden måste stå i ett rimligt förhållande till hyresinkomsten.

Är alla inkomster skattepliktiga?

Ja, i princip är alla inkomster skattepliktiga men det finns undantag. Om du hyr ut din bostad för långtidsboende (dvs. minst ett år) behöver endast 40 procent av intäkten deklareras. Även om beloppet per vecka blir lägre vid långtidsuthyrning kan effekten efter skatt bli bättre. Om du hyr ut på lång tid till någon som inte fyllt 30 år är uthyrningen skattefri.

Publicerad

Dags att deklarera för dig som är resident i Spanien

Det är tjugonde året som Global Accounting hjälper svenskar att deklarera sina inkomster i Spanien.

Du som är resident i Spanien ska för inkomståret 2018 deklarera alla dina inkomster som du haft i hela världen. Den spanska deklarationen lämnas in under perioden maj-juni 2019. Som inkomst av tjänst tar du upp t ex pensioner, löner, styrelsearvoden. Under inkomst av kapital tar du upp ränteinkomster, utdelningar, aktieförsäljningar (såväl med vinst som med förlust), uthyrningsinkomster samt beräknad fiktiv inkomst från fritidsbostad samt vinst eller förlust vid avyttring av bostad. Som avdrag mot inkomster får du göra avdrag för vissa kostnader. Dessa avdrag avser främst kostnader för hemmavarande barn, hemmavarande pensionerade föräldrar, familjemedlems handikapp, räntor och amorteringar på bostad under vissa förutsättningar, erlagd hyra även det under vissa förutsättningar. Makar får fritt avgöra om de vill sär- eller sambeskattas.

Om du får restskatt ska antingen 100 % av restskatten vara betald senast den 30 juni eller 60 % senast den 30 juni och resterande 40 % senast den 7 november. Du får själv avgöra vilken av dessa två betalningar du vill välja. För dig som uppburit svensk pension som har SINK-beskattats kan Global se till att du får tillbaka delar av SINK-skatten från Sverige. Du som vill ha hjälp från Global Accounting kan maila allt underlag eller komma upp till kontoret på Ricardo Soriano 22, våning 5 i Marbella. Revisor Bo Wennertorp, Tel +34 952 82 82 52, revisorn@globalaccounting.es

Publicerad

När deklarerar man i Spanien?

I Spanien ska deklarationen lämnas in under perioden maj–juni påföljande kalenderår. Restskatt kan betalas in i samband med att deklarationen upprättas. Alternativt räcker det att betala 60 procent av restskatten när man lämnar in deklarationen och 40 procent i början av november. Makar kan välja mellan sär- eller sambeskattning.

Man kommer inte att få något slutskattebesked, utan den spanska skattemyndigheten har fyra år på sig att granska deklarationen. Har man inte fått några frågor under fyraårsperioden så är deklarationen godkänd. Man kan själv ta ut en s.k. borrador, som närmast betyder en förtryckt deklaration, där bara de spanska inkomsterna finns med. Denna är till god hjälp vid upprättandet av deklarationen.

Hur vet man om man är skatteresident i Spanien?

Det finns flera olika sätt. Det vanligaste är att man är skriven i Spanien, äger en bostad för permanentboende samt att man deklarerar sina inkomster i Spanien. Den som bor minst 183 dagar i landet per år torde vara skatteresident i Spanien. Skatteverket kan även komma med argument som att barnen går i skola i Spanien, att man spelar golf regelbundet på sin hemmabana vilket Skatteverket kan upptäcka via kontroll av starttider. Man kan vidare argumentera att bostaden på grund av energiförbrukningens storlek, använts permanent.