Publicerad

Hur Coronakrisen påverkar mäklarkontoren på Costa del Sol

Den 14 juli var det 4 månader sedan som regeringschefen Pedro Sánchez utlyste larmsituation i hela Spanien och satte hela Spanien i karantän. Det betydde att nästan hela företagsvärlden fick stänga sina lokaler och arbeta från sina hem. Vissa branscher hade svårare än andra som till exempel restauranger och detaljhandeln. En bransch som kunde fortsätta sin verksamhet utan större problem var just mäklarbranschen och framför allt de företag som hade sin marknad utanför Spanien. Anledningen var självklar. Kunderna fanns där och kunde kontaktas via telefon och mail och på det sättet inte finnas kvar som framtida affärsmöjligheter. Det stora problemet var dock att dom inte kunde komma till Spanien och se på objekten som dom var intresserade av. Det fanns inga flyg.

Problem uppstod dock om man inte hade en stark likviditet för att kunna fortsätta betala sina fasta kostnader trots att inga intäkter kom in i företagen. Resultatet blev att efter två till tre månaders karantän så orkade inte alla hålla ut och gick endera i konkurs eller bara stängde ner företaget.

Merparten av mäklarföretagen klarade sig dock genom krisen och väletablerade mäklarföretag med en stabil ekonomisk situation kommer förmodligen att kunna hantera den här nedgången och komma ur det hela med huvudet högt.

Frågan är nu hur marknaden kommer att reagera när den akuta krisen är över. Kommer det att finnas samma sug efter att köpa bostad i Spanien, eller kommer spekulanterna att vilja avvakta och sätta Drömmen om att leva och bo i Spanien på framtiden? En sak är ganska säker; antalet fastighetsaffärer på Costa del Sol under resten av 2020 kommer att gå ner dramatiskt.

Läs mer om att köpa bostad i Spanien.

Publicerad

Krav på munskydd fr.o.m 14 juli

Klockan 24.00 tisdagen den 14 juli inträder nya regler i hela Andalusien vad gäller kravet att bära skyddsmask för ansiktet.

Tills nu har det varit obligatoriskt att bära masken om du befinner dig mindre än 1,5 meter från en annan person. Eller befinner dig i affärer och butiker. Från och med den 15 juli har den andalusiska regeringen bestämt att det ska gälla obligatorisk användning av masker i alla öppna och stängda utrymmen, inklusive stränder och simbassänger. Denna åtgärd syftar till att stoppa framtida utbrott i en eventuell ny spridning av smittan som många har varnat för. De nya bestämmelserna har mycket begränsade undantag.

Masken kommer att vara obligatorisk också på promenader på stranden, även om den inte måste bäras vid själva badandet i havet eller i poolen. Man behöver heller inte ha masken när man vistas under parasollet tillsammans med familjemedlemmar om man håller avståndet på minst 1,5 meter till ”grannen”. Barn under 6 år är undantagna från användandet av ansiktsskyddet. För sportaktiviteter, typ löpning, krävs det heller inte samt i idrottsgrenar där det kan vara svårt att utföra aktiviteten med skyddet på.

På restauranger är det inte obligatoriskt vid intagande av mat och dryck och heller inte om det är en grupp människor som är från samma familj som sitter tillsammans. Masken kommer att vara obligatorisk när man kör i en privat bil men bara om du i fordonet har passagerare som inte tillhör din familj. För barn under 6 år gäller inte denna skyldighet och inte heller för passagerare som har någon typ av sjukdom eller andningsbesvär som kan förvärras genom användningen av masken.

Fester eller andra tillställningar utomhus reduceras från 60 till 25 personer och inomhus från 30 till 10 personer. Böter för de som inte följer bestämmelserna är 100 euro per gång.

Publicerad

Coronakrisen har nu börjat märkas på priserna för den spanska fastighetsmarknaden

Funderar du på att köpa bostad i Spanien? Det har spekulerats mycket inom mäklarbranschen på Costa del Sol hur pandemin kommer att påverka prisutvecklingen för fastigheter som är till salu. Att det kommer att märkas har nog alla varit överens om, men frågan om hur mycket har varit obesvarad. Nu kommer den första indikationen på prisförändringar på marknaden. Spaniens största fastighetsportal, Idealista.com, har nu publicerat prisförändringarna under den andra kvartalet, mellan 1 april – 1 juli. 

Priset på begagnade bostäder till salu faller med 6,1% under den tiden och det är den största nedgången historiskt för bostäder som publiceras på Idealista. Det är en stor ökning jämfört med första kvartalet 2020 då prissänkningen var endast 0,3%. Men då hade inte Corona krisen startat.

Fernando Encinar på Idealista säger: ”Även om det fortfarande är för tidigt att veta med säkerhet hur coronaviruskrisen har påverkat fastighetsmarknaden så visar rapporten för andra kvartalet på nationell nivå det största registrerade prisfallet sedan vi startade.” Han fortsätter: “Det är möjligt att vi kommer att återvända till en normal nivå, precis som i den tidigare krisen 2008. Då tog det sex år fram till 2014 innan priserna slutade falla. Denna återhämtning kommer dock att ske, precis som då, tidsmässigt olika beroende på var i Spanien fastigheten ligger. Den snabbaste återhämtningen kommer sannolikt att ske i områden där efterfrågan är stark och där investeringsviljan och sysselsättningsgraden är hög”, avslutar Fernando Encinar. 

Enligt min egen uppfattning kommer Madrid, Barcelona, Costa del Sol och Costa Blanca vara områden där prisfallet kan bli mindre än på andra platser i Spanien och där man också kan nå en snabbare återhämtning än i den tidigare krisen. I vilket fall som helst så kommer vi inte förrän efter sommaren att kunna se om den trend vi ser nu kommer att fortsätta.

Publicerad

Glad midsommar

Firar midsommar med mina medarbetare och vi skålar också för att karantänen som startade 14 mars nu upphör på söndag den 21 juni. Drygt 3 månader med kraftiga restriktionen i rörligheten har satt sina spår på hela det spanska samhället i allmänhet och företagsamheten i synnerhet.

Nu laddar vi om batterierna och satsar på ett nytt sätt att se på tillvaron. Keep safe!

Publicerad

Välkommen till Costa del Sol igen!

Nu är det äntligen klart! Från söndagen den 21 juni kan du som svensk åter resa till Spanien.

Det var först planerat att öppna gränsen för personer inom Schengenområdet att få resa in i Spanien den 1 juli. Under förra veckan beslutade spanska regeringen att ändra detta till den 21 juni. Du kan nu i lugn och ro planera för din resa ner till din mäklare för att förverkliga DRÖMMEN OM ATT LEVA OCH BO I SPANIEN.

Välkomna till Costa del Sol!