Publicerad Lämna en kommentar

Glad midsommar

Firar midsommar med mina medarbetare och vi skålar också för att karantänen som startade 14 mars nu upphör på söndag den 21 juni. Drygt 3 månader med kraftiga restriktionen i rörligheten har satt sina spår på hela det spanska samhället i allmänhet och företagsamheten i synnerhet.

Nu laddar vi om batterierna och satsar på ett nytt sätt att se på tillvaron. Keep safe!

Publicerad

Välkommen till Costa del Sol igen!

Nu är det äntligen klart! Från söndagen den 21 juni kan du som svensk åter resa till Spanien.

Det var först planerat att öppna gränsen för personer inom Schengenområdet att få resa in i Spanien den 1 juli. Under förra veckan beslutade spanska regeringen att ändra detta till den 21 juni. Du kan nu i lugn och ro planera för din resa ner till din mäklare för att förverkliga DRÖMMEN OM ATT LEVA OCH BO I SPANIEN.

Välkomna till Costa del Sol!

Publicerad

Malaga går in i fas 3 tillsammans med hela Andalusien

På måndag den 8 juni går Malaga in i fas 3 tillsammans med hela Andalusien

Det blev som vi hoppades! Malaga behövde bara en vecka i fas 2 för att få komma in i fas 3 som är den sista fasen i nedtrappningen av karantänen.

Väl i fas 3 kan Andalusiens regering nu själva bestämma om man vill gå in i den ”nya normaliteten” före den nationella larmsituationen slutar den 21 juni eller till och med gå ur den helt i förtid.

Vad betyder det då att gå in i fas 3? Här är några viktiga förändringar:

  1. Folksamlingar godkänns nu i grupper om 20 personer mot tidigare 15.
  2. Restauranger får ta emot fler gäster och upp till 75% av totala beläggningen mot tidigare 50%.
  3. Barer får servera drycker vid bardisken.
  4. Biografer och teatrar kan åter öppna.
  5. Alla butiker och köpcentrum får öppna med en viss begränsning av kunder.
  6. Riskgruppen 70+ får nu gå ut och promenera när dom önskar och inte endast de tider som gällde tidigare.

Vad som fortfarande gäller är att man på offentliga platser måste hålla avstånd på minst 2 meter eller bära munskydd om avståndet är mindre.

Vi gläder oss alla över att långsamt komma tillbaka till ett normalt liv. Så njut av de nya möjligheterna som ges i fas 3 men var försiktiga och rädda om er. Smittrisken är inte på något sätt över.

Publicerad

Mäklarkontoren öppnas åter på Costa del Sol

Mäklarkontoren på Costa del Sol Real har från den 18 maj kunnat öppna sina kontor igen efter att ha varit nedstängda under flera månader. Dock med bibehållna regler för tillräckligt avstånd mellan besökare och personalen samt att upprätthålla en god hygien.

Den andra goda nyheten är att den spanska regeringen bestämde lördagen den 23 maj att från den 1 juli öppna upp igen för utlänningar att resa in i Spanien. Det betyder att du som drömmer om att köpa ett boende på Costa del Sol kan börja planera när du vill komma ner och titta på intressanta objekt.

Låt mig i denna artikel ge mina personliga synpunkter på olika förändringar för mäklarbranschen efter Corona.

Hur kommer priserna att påverkas?

Ingen vet ännu vad svaret är. Man kan gå tillbaka till finanskrisen som började 2007 och jämföra med hur priserna under åren 2007 – 2015 på många objekt gick ner mellan 30 – 50 % beroende på fastighetens belägenhet. Om marknaden går ner vad gäller antalet presumtiva köpare så kommer detta självklart att påverka priset. Det handlar helt enkelt om tillgång och efterfrågan. Vi vet att det finns över 30 000 objekt till salu på Costa del Sol. Från Nerja i öster till Estepona i väster. Priserna har dessutom varit mycket höga, kanske till och med för höga, och det kommer med stor sannolikhet att ske prisreduceringar på många objekt. För de som ”måste” sälja är en prissänkning den bästa åtgärden för att snabbt bli av med sin fastighet. De som inte har bråttom att sälja och kan vänta kommer säkert inte att göra några större prisändringar.

Kommer det finnas tillräckligt med kunder i framtiden?

Här finns det nästan lika många teorier som det finns mäklare!
Kommer det att finnas samma sug efter objekt i Spanien eller kommer spekulanterna att vilja avvakta och sätta drömmen om en bostad på Costa del Sol på framtiden? Antalet köpsugna kunder kommer säkerligen att minska i den närmaste framtiden beroende på flera olika saker. Mindre antal flygavgångar till Malaga är en anledning. En osäkerhet om hur deras ekonomiska situation kommer att bli framöver är en annan anledning. Oro över att resa till ett annat land och riskera att bli smittat där kan för vissa vara ett skäl att avvakta. Detta är dock, enligt min uppfattning, inte en anledning till att försäljningar kommer att upphöra. Vi har 320 soldagar om året, fantastiska stränder och mängder av intressanta bostäder att erbjuda och det kommer alltid att finnas köpare för det.

Mäklarbranschens framtid

En sak är ganska säker; antalet fastighetsaffärer på Costa del Sol under resten av 2020 kommer att gå ner betydligt. Många mäklarkontor kommer inte att klara sig igenom krisen och resultatet blir sannolikt att många kommer endera att gå i konkurs eller stänga ner kontoret på grund av bristande intäkter. Vi kommer ihåg vad som hände efter finanskrisen 2007 – 2008. Hundratals, ja kanske till och med tusentals, mäklarföretag runt om i Spanien gick endera i konkurs eller lades ned. Enligt min uppfattning behövs också en sanering av mäklarbranschen på Costa del Sol. Det finns idag alldeles för många små mäklarföretag som inte kan erbjuda en professionell service till sina kunder och i vissa fall inte ens har ett riktigt kontor. Många av dom kommer att försvinna och det är bra för branschen där de väletablerade företagen kommer att överleva och stå som vinnare i framtiden.

Publicerad

Det är tufft att vara fastighetsmäklare i Spanien just nu!

Samtliga mäklarkontor utmed Costa del Sol har satts i karantän och kontoren har varit stängda från den 14 mars. Hur länge kommer detta att vara och vad kan mäklarföretaget göra under tiden för att överleva? Under blockaden har mäklarkontoren uppehållit sin service så gott det varit möjligt och normalt har företagens medarbetare arbetat från sina hem och haft kontakt med kunderna via telefon och epost. Låt mig ge er mina tankar om hur det kan komma att se ut för branschen framöver.

Coronakrisen kan skapa nya möjligheter

Att leta efter åtgärder och lösningar som kan ge positiva effekter nu och i framtiden är vad många mäklarföretag på Costa del Sol arbetar intensivt med. Detta är en absolut nödvändighet för att överleva de ekonomiska konsekvenser som branschen förväntas få av COVID-19. Trots det faktum att nästan all försäljningsverksamhet har förlamats förblir de flesta företagen optimistiska och är övertygade om att pandemins negativa effekter också kan ge nya positiva möjligheter för framtiden.

Lägre priser ger fler köpare

Det är oundvikligt att vi kommer att se ett prisfall på bostäder på Costa del Sol under den närmaste tiden. För att anpassa priserna till den nya situationen kommer många säljare att tvingas sänka priset på sina hem om de vill eller måsta få dom sålda snabbt. Detta blir då ett utmärkt tillfälle för mäklarna att erbjuda dessa rabatterade bostäder till sina kunder som fortfarande inte har köpt.

Stor möjlighet för investerare

Med hänvisning till vad som hänt tidigare i liknande situationer och när de mest kritiska ögonblicken är över kan återhämtningen inom fastighetsbranschen bli mycket intensiv. Kanske till och med ännu större än förväntat och att fastighetssektorn på Costa del Sol kommer att fortsätta att vara en intressant marknad för investeringar. Detta på grund av att många säljare på grund av deras ekonomiska situation och brist på likviditet kommer att vara villiga att sälja. Denna situation med rabatterade objekt kommer att leda till att många investerare med god likviditet lockas till marknaden för att göra fördelaktiga köp.

Explosion av digitala verktyg

Många mäklarkontor kommer att använda sig av nya tekniker och digitala verktyg för att hålla kontakt med sina potentiella kunder, utbilda sin personal, uppdatera sina verktyg och stärka sina relationer med kunder. Allt detta med hjälp av till exempel virtuella visningar av bostäder, digital formalisering av kontrakt eller betalning av depositioner och handpenningar samt frekventa videokonferenser mellan medarbetarna.

Vilka företag kommer att överleva krisen?

Precis som i andra verksamhetsområden är det de bäst förberedda mäklarföretagen som ekonomiskt kommer att återhämta sig medan de svagaste riskerar att försvinna. Styrkan i ett väletablerat varumärke och en god likviditet och en stark soliditet kommer att göra skillnad mellan de som överlever eller inte. Jag är helt övertygad om att många företag kommer att överleva denna extremt tuffa tid och stå mycket starka på marknaden när krisen är över.