Publicerad 1 kommentar

Marbella tar krafttag för att hindra husockupationer

Nu har Marbellas borgmästare Ángeles Muñoz gjort en strålande insats för sina kommuninvånare för att förebygga husockupationer och hjälpa utländska fastighetsägare med råd och information i ärendet.  Hon påpekar också att Marbella kommun inte har ett generellt problem idag med detta men hon vill i preventivt syfte starta detta projekt.

Borgmästaren har startat en ny avdelning inom den lokala polisen (Policía Local) med en enhet av 30 lokala poliser som kommer att arbeta tillsammans med kommunens utlänningskontor för att erbjuda rådgivning, informera och underlätta vid polisanmälningar. Denna rådgivning kommer också att kunna ske på var och ens modersmål vid behov.

Poliserna kommer också att ha samarbete med bostadsrättsföreningar, fastighetsskötare och mäklarkontor för att i god tid få information om något är på gång. Vidare kommer man att göra en kartläggning av olika områden där risken för husockupationer bedöms som särskild stor och där extra bevakning kan sättas in.

Den lokala enheten inom lokalpolisen kommer också att arbeta tillsammans med nationalpolisen som är den polisenhet i kommunen som ansvarar och ingriper vid husockupationer.

Ángeles Muñoz betonar att detta initiativ är gjort för att ge ökat trygghet till de tusentals utländska invånare som har köpt bostad i kommunen.

Foto: diariosur.es

Publicerad

Vad är sanningen om husockupationer?

Inte bara pandemin har skapat rubriker i spansk media i sommar. En annan het potatis som har rört upp den politiska och mediala agendan är så kallade ”okupas”, det vill säga husockupanter. Tidningen Sydkusten har skrivit mycket professionellt om detta och här kommer utdrag ur deras artiklar.

Både media och politiker har målat upp skräckscenarier där semesterfirare återvänder hem och finner sitt hem ockuperat av okända och utan möjligheter att kasta ut dem. Enligt jurister är detta ytterst ovanligt i Spanien, trots att en del får det att låta som om det skulle vara ett av landets stora problem. Det skriver tidningen El Diario.

Bland flera felaktiga föreställningar förekommer att de första 48 timmarna av en husockupation skulle vara avgörande för om fastighetsägaren kan vräka ockupanterna eller ej. Enligt ryktet skulle det efter dessa två dygn vara omöjligt utan ett domstolsbeslut. Enligt jurister som intervjuats i tidningarna El País och El Diario är detta inte sant, det finns ingen sådan gräns i nuvarande lagstiftning.

Det finns dock en stor skillnad i hur vräkningen kan gå till, beroende på vilken typen av brott som begåtts. I fallet ockupation kan det nämligen röra sig om antingen hemfridsbrott eller egenmäktigt förfarande, beroende på hur bostaden används av ägaren. Det är inte samma sak att ockupera någons bostad, oavsett om det är en permanentbostad eller semesterbostad, som att ockupera en tom fastighet som exempelvis ägs av en bank eller en gamfond. De straffrättsliga påföljderna skiljer sig också åt.

Hemfridsbrott, “allanamiento de morada”, behandlas i artikel 202.1 i brottsbalken och kan leda till fängelsestraff på upp till fyra år, om ockupanten använder våld eller hot. Brottet ska anmälas till polis eller domstol tillsammans med ID-handling och dokumentation som lagfart, giltigt hyresavtal eller fakturor. Polisen kan agera när som helst för att vräka de illegala bosättarna, alltså oavsett hur många timmar som har passerat. Denna typ av brott förekommer visserligen, men är ovanliga (285 fällande domar under 2018) och följer dessutom en nedåtgående trend. Enligt domaren Joaquim Bosch som intervjuas av El Diario, kan folk känna sig trygga i sina hem.

Om bostaden som ockuperas däremot är obebodd, betecknas det istället som egenmäktigt förfarande, ”usurpación”. Detta brott leder endast till böter, så länge det inte är något våld eller hot inblandat. Dessa ockupationer sker oftast i övergivna bostäder som tillhör banker eller gamfonder. Det kan också vara osålda lägenheter, många gånger i ofärdiga byggen. I dessa fall måste det rättsliga förfarandet inledas innan vräkning kan ske.

Enligt de experter som intervjuats av El País och El Diario faller de flesta husockupationer i Spanien under denna typ. Den vanligaste typen av ”okupas” är fattiga familjer som ockuperar bankåtertag. Något helt annat är de problem som kan uppstå om en hyresgäst vägrar flytta när kontraktet löper ut eller helt enkelt slutar betala hyran. Det rör sig varken om hemfridsbrott eller egenmäktigt förfarande.

Publicerad 2 kommentarer

Resident eller icke-resident?

Den fråga som orsakar mest huvudbry hos svenskarna i Spanien är frågan om att bli resident eller inte i Spanien. Många svenskar som har köpt fastighet i Spanien kanske vill tillbringa mer tid i Spanien än i Sverige och önskar återvända hem bara under kortare perioder, till exempel sommarmånaderna och de större helgerna som jul och påsk. Då uppkommer genast frågan om man behöver permanent uppehållstillstånd i Spanien?

Om du är resident eller inte i Spanien beror, enligt den spanska utlänningslagstiftningen, på hur många dagar du vistas i landet per år. Om du vistas mer än halva året (på skattespråk minst 183 dagar per år) är du resident i Spanien, vare sig du vill eller ej. Du kan alltså inte välja om du vill vistas mer än halva året i landet. Numera är det svårt för myndigheten att kontrollera din vistelse här men du ska ändå vara försiktig. Kommunikationen mellan Sverige och Spanien har utvecklats mycket under det senaste årtiondet.

De tidigare residencia-korten har numera ersatts med ett certifikat för register av personer inom unionen (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión), ett papper som intygar att man är registrerad och bosatt i Spanien. Ansökan för att få detta lämnas in till nationalpolisen (Comisaría de Policía) i den kommun man bor.

Fördelar med att vara resident i Spanien

  • Personer över 65 år som säljer sin permanenta bostad är helt befriade från reavinstbeskattning. Lagen förutsätter som huvudregel att fastigheten måste ha varit säljarens permanenta bostad under minst tre år.
  • När du säljer din bostad och köper en ny som är minst lika dyr som den du säljer så får du uppskov med eventuell reavinst. Kravet är även här att du har bott permanent i den sålda fastigheten i minst tre år. Ett spanskt uppskov med för att reavinsten på den avyttrade fastigheten försvinner.
  • Som resident slipper du betala ett förmånsvärde på din spanska fastighet.
  • Är du pensionär och inskriven i den spanska försäkringskassan får du all offentlig läkarvård och mediciner gratis. Icke-resident person som tillhör svensk försäkringskassa får bara akut läkarvård gratis.
  • Du får rösta i de spanska kommunalvalen. Däremot får du inte rösta i valet till spanska parlamentet.
  • Värdepappersaffärer (reavinster, räntor och utdelningar) ska deklareras i Spanien, vilket medför i stort sett en halvering av skatten jämfört med svensk skatt.
  • Som resident har du alla fördelar och rättigheter som en spanjor har. Enda undantaget är att du ej får rösta i valet till spanska parlamentet.

Vad är fördelen med att inte vara resident i Spanien

  • Man slipper deklarera sina inkomster i Spanien. Enbart den statliga deklarationen av fastighetsinnehavet behöver deklareras för den som äger sin spanska bostad.
  • Många vill ”flyta omkring” utan att finnas i något spanskt register.
  • Den som inte kan bli skattemässigt utskriven ur Sverige kan uppleva det jobbigt att vara resident i två länder och väljer att vara resident enbart i Sverige.
Publicerad

Krav på munskydd fr.o.m 14 juli

Klockan 24.00 tisdagen den 14 juli inträder nya regler i hela Andalusien vad gäller kravet att bära skyddsmask för ansiktet.

Tills nu har det varit obligatoriskt att bära masken om du befinner dig mindre än 1,5 meter från en annan person. Eller befinner dig i affärer och butiker. Från och med den 15 juli har den andalusiska regeringen bestämt att det ska gälla obligatorisk användning av masker i alla öppna och stängda utrymmen, inklusive stränder och simbassänger. Denna åtgärd syftar till att stoppa framtida utbrott i en eventuell ny spridning av smittan som många har varnat för. De nya bestämmelserna har mycket begränsade undantag.

Masken kommer att vara obligatorisk också på promenader på stranden, även om den inte måste bäras vid själva badandet i havet eller i poolen. Man behöver heller inte ha masken när man vistas under parasollet tillsammans med familjemedlemmar om man håller avståndet på minst 1,5 meter till ”grannen”. Barn under 6 år är undantagna från användandet av ansiktsskyddet. För sportaktiviteter, typ löpning, krävs det heller inte samt i idrottsgrenar där det kan vara svårt att utföra aktiviteten med skyddet på.

På restauranger är det inte obligatoriskt vid intagande av mat och dryck och heller inte om det är en grupp människor som är från samma familj som sitter tillsammans. Masken kommer att vara obligatorisk när man kör i en privat bil men bara om du i fordonet har passagerare som inte tillhör din familj. För barn under 6 år gäller inte denna skyldighet och inte heller för passagerare som har någon typ av sjukdom eller andningsbesvär som kan förvärras genom användningen av masken.

Fester eller andra tillställningar utomhus reduceras från 60 till 25 personer och inomhus från 30 till 10 personer. Böter för de som inte följer bestämmelserna är 100 euro per gång.

Publicerad

Glad midsommar

Firar midsommar med mina medarbetare och vi skålar också för att karantänen som startade 14 mars nu upphör på söndag den 21 juni. Drygt 3 månader med kraftiga restriktionen i rörligheten har satt sina spår på hela det spanska samhället i allmänhet och företagsamheten i synnerhet.

Nu laddar vi om batterierna och satsar på ett nytt sätt att se på tillvaron. Keep safe!