Publicerad

Vilka kostnader tillkommer?

Jag får en hel del frågor om vilka kostnader som tillkommer vid fastighetsköp i Spanien. Kostnaderna beror på om du köper en ny eller en begagnad fastighet.

Vid köp av en bostad från en befintlig fastighetsägare så betalar man totalt cirka 11 procent på försäljningspriset:

  • Överföringsskatt (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) till spanska staten: 8% vid köp upp till400 000 euro, 9% nio vid köp mellan 400 000 och 700 000 euro och 10% vid köp över 700 000 euro.
  • Ca 1% till notarien och fastighetsregistret
  • Ca 1% till din advokat

Om det är en helt nybyggd fastighet, där du är den första ägaren, så betalar du totalt ca 13 procent fördelat på:

  • 10 procent i spansk moms (impuesto sobre el valor añadido, IVA)
  • 1,5 % i stämpelskatt
  • Ca 1-2% till notarien och fastighetsregistret
  • Ca 1% till din advokat

När du har slutfört din affär och har lagfarten i handen kommer du att betala vissa årliga kostnader och skatter för din fastighet. T.ex. kommunal fastighetsskatt (ca 0,5% av taxeringsvärdet), ev avgift till bostadsrättsförening, sophämtningsavgift, hemförsäkring, skatt på förväntad uthyrning m.m.

> Läs mer om skatter vid uthyrning

Publicerad

Boklansering!

Drömmen om att leva och bo i Spanien av Sven F. Källström

Lördagen den 17 februari släpps min nya bok Drömmen om att leva och bo i Spanien. På fastighetsmässan Köpa hus utomlands, på Stockholmsmässan i Älvsjö, kommer radioprofilen Titti Schultz att presentera både mig och boken 12:30 – 14:30.

Drömmen om att leva och bo i Spanien är den mest kompletta bok som någonsin har skrivits om Spanien. Både för dig som funderar på att köpa en bostad i landet, eller som redan har förverkligat din dröm.

Boken kommer dessutom att säljas på mässan till kraftigt rabatterat pris. Hoppas vi ses på mässan

Publicerad

Skatter vid uthyrning

Förmånsvärdeskatt på innehav av en spansk bostad är en statlig inkomstskatt och uppgår normalt till 0,5 procent på taxeringsvärdet men kan variera beroende på kommunen i vilken fastigheten är belägen. 

  • Om du inte hyr ut din bostad så betalar du 0,5 % av taxeringsvärdet i skatt för hela året.
  • Hyr du ut bostaden under sex månader per år så deklarerar du uthyrningen separat och betalar 50 % för de återstående sex månaderna i förmånsskatt. Uträkningen av denna skatt sker genom att man använder en ”base imponible” som är en procentsats som kan vara 1,1 eller två av taxeringsvärdet (valor catastral). På detta framräknade belopp blir skatten 24,75 procent. Anledningen till skillnaden i procent beror på var i Spanien bostaden ligger samt när kommunen senast ändrade taxeringsvärdet.

Skatt vid uthyrning

Om du som icke-resident hyr ut bostaden, måste du betala skatt på hyresinkomsten. Skatten på inkomsterna från uthyrningen är 21 procent. Denna deklareras och betalas löpande kvartalsvis den 20:e april, 20:e juli, 20:e oktober och 20:e januari. Från den totala hyresintäkten får du göra ett antal avdrag innan skatten beräknas.