Publicerad

Mäklarens roll i fastighetsaffären

I Sverige är fastighetsmäklaryrket sedan 1984 ett av staten reglerat yrke och för att bli registrerad som fastighetsmäklare krävs en högskoleutbildning. I Spanien är titeln fastighetsmäklare inte skyddad, vilket innebär att i stort sett vem som helst utan erfarenhet och kunskap kan använda sig av den titeln. Det innebär att du bör vara ytterst försiktig med vem du väljer att kontakta för att köpa en bostad i Spanien.

Kontrollera att det finns ett registrerat spanskt aktiebolag bakom mäklaren och ta gärna in referenser från advokater, banker eller kunder som redan har köpt. Det kan vara en fördel att vända sig till en etablerad byrå som funnits länge på marknaden. 

Populariteten och den stora efterfrågan från svenska bostadsköpare i Spanien har gjort att det under många år har vuxit upp ett stort antal svenskägda mäklarföretag i landet. Framför allt utmed Medelhavskusten i områden som Costa Brava, Costa Blanca och Costa del Sol men även på Mallorca och Kanarieöarna. I dagsläget finns cirka 65 svenska mäklarfirmor i hela Spanien som arbetar mot den svenska marknaden: 35 på Costa del Sol, 20 på Costa Blanca och 10 fördelat på Costa Brava, Mallorca och Kanarieöarna. Så det är bara att välja och önska dig lycka till.

Du kommer att bli överraskad över att ett objekt kan ligga ute till försäljning hos flera mäklare vilket vi inte är vana vid från Sverige. De olika mäklarkontoren kan till och med ha olika priser. En stor skillnad är att ansvaret är mycket mer begränsat för en mäklare i Spanien jämfört med Sverige. Det är inte vanligt att den spanska mäklaren kontrollerar husets kvalité eller vilka befintliga lån som finns. Boendekalkyler upprättas normalt inte. I Spanien försöker i stället mäklaren sammanföra en säljare med en köpare och sedan får parternas respektive advokater kontrollera egendomen i samarbete med varandra. Detta gör att man som köpare alltid har behov av en advokat. 

Publicerad

ROT och RUT i Spanien

ROT-avdrag innebär i praktiken att den som äger en fastighet belägen inom EU kan, delvis på Skatteverkets bekostnad, renovera sin bostad. Som krav för detta gäller bland annat att:

  • bostaden ska vara belägen inom EU och att byggaren som anlitas för att utföra arbetet är godkänd för F-skatt
  • bostadens ägare är skattskyldig i Sverige.

De flesta svenskar som renoverar enligt reglerna för ROT torde anlita antingen en svensk byggfirma som är verksam i Spanien eller en spansk byggare som lärt sig hur ROT fungerar. I princip är det ingen skillnad gentemot en svensk ombyggnation/renovering. Reglerna är desamma vare sig bostaden är belägen i Sverige eller i Spanien.

RUT-avdrag innebär att den som utnyttjar (inte nödvändigtvis äger) en bostad, kan på Skatteverkets bekostnad få hushållsnära tjänster utförda i sin spanska bostad. Det kan gälla städning, trädgårdsarbete, reparation av vitvaror, datortjänster med mera. Precis som med ROT-avdraget krävs att den som får hjälpen ska vara skattskyldig i Sverige.

Publicerad

Det byggs igen på Costa del Sol och fastighetsmarknaden blomstrar

Nu är det full fart på byggsektorn på den spanska solkusten. Man ser byggkranar överallt och det är en optimism inom branschen som aldrig förr. Från 2014 till idag har denna sektor skapat över 20 000 nya arbetstillfällen. Totalt är det över 50 000 arbeten inom byggsektorn och det är ett resultat som inte har varit sedan 2011. Det är ändå mycket mindre än under 2007 då det var över 100 000 personer som arbetade inom byggnadsbranschen på Costa del Sol. Marknaden har återhämtat sig mycket bra men det är tveksamt om siffran 100 000 kommer att upprepas igen i framtiden.

Det är många år sedan det fanns så stora möjligheter att köpa nyproduktion på Solkusten. Från Nerja i öster till Estepona i väster kan du köpa lägenheter, radhus eller villor från byggmästare som erbjuder olika projekt med byggnadstillstånd och bankgaranti för din trygghet. Du kan också få finansiering i spansk bank på upp till 70 procent av fastighetens värde. Hör av dig till mig så kan jag berätta mer och de olika projekten.