Publicerad

Snabbare överföring av pengar från utlandet till Spanien 

Sex spanska banker som representerar 85 procent av marknaden i Spanien har antagit den nya globala betalningsinnovationen SWIFT gpi. Detta meddelandes i slutat av mars i ett pressmeddelande. Det innebär att både hastighet och öppenhet förbättras för gränsöverskridande betalningar. SWIFT gpi möjliggör för bankerna att genomföra en fullständig spårning av gränsöverskridande betalningar och betalningarna görs vanligtvis inom några minuter men kan i vissa fall gå på några få sekunder.

Enligt uppgift är följande spanska banker anslutna: Banco Sabadell, Banco Santander, Bankinter, BBVA, Caixabank och Grupo Cooperativo Cajamar.  Globalt sett så skickas hundratusentals gränsöverskridande betalningar på över 300 miljarder dollar varje dag med den nya gpi-standarden. Mer än 3.500 banker, som står för nästan 85 procent av SWIFTs totala betalningstrafik har åtagit sig att anta gpi.

Publicerad

Finansiera din bostad på Costa del Sol med ett hypotekslån i Spanien

Visste du att du kan finansiera din bostad på Costa del Sol med ett hypotekslån i Spanien? Även om du inte är fast bosatt i Spanien! Det är inte alls komplicerat att få ett hypotekslån i Spanien. Om du anlitar Alamo för att hjälpa dig till rätt bankkontakt. När banken har fått all din dokumentation får du svar inom max en vecka. Numera är det 1,5-2% billigare än tidigare att finansiera din bostad pga den nya hypotekslånslagen.

Vi har ett samarbete med en av Spaniens mest framträdande banken som är specialister på hypotekslån för icke-residenta kunder.  Hos dom kan du finansiera max 70% av priset, och dom kan idag erbjuda en fast ränta på 2,60% med en amorteringstid på max 25 år.

Så här kan en kalkyl se ut som totalt ger en månadskostnad inklusive amortering och ränta på 476 €.

  • Köppris: 200.000 €
  • Lån: 140.000 € (70% max. finansiering) Er kontantinsats är 30% + ca 10% omkostnader.
  • Tid: 25 år
  • Uppläggningsavgift: 1%
  • Återbetalningsavgift: 0,5% * om fast ränta även ränteskillnadsersättning
  • Villkoren kräver liv och hemförsäkring tecknade via Bankinter (som täcker lånbeloppet)

För att kunna ge dig ett svar om du får lånet så behöver banken följande dokumentation:

  • Pass
  • Sista inkomstdeklarationen och skattebeskedet + de 3 sista lönespecarna
  • Om egen företagare: Bokslut
  • Information om andra fastigheter (marknadsvärde) och lån (kvarstående belopp och månadsbetalningar)
  • Kreditupplysning som ni själva beställer på www.uc.se
  • Bankutdrag där eventuella lån samt betalningar syns
  • Bankutdrag där eventuella besparingar, investeringar, pensionsfonder syns

Kontakta mig så berättar jag mer

Publicerad

Hypotekslån från Bankinter

Som svensk kan du absolut låna pengar för fastighetsköp i en spansk bank. Bankinter är specialister på hypotekslån för icke-residenta kunder. Förutom stor kunskap kring husköp i Spanien erbjuder de snabba svar och utomordentliga villkor. Nedan visas ett exempel på lånekalkyl. Alla kostnader och avgifter är ungefärliga.

Exempel på lånekalkyl

  • Köppris: 200.000 €
  • Lån: 140.000 € (70% max. finansiering)
  • Tid: 25 år
  • Månadsbetalningar: 576 € (inklusive ränta och avbetalning, rörlig ränta på 1,75%)
  • Uppläggningsavgift: 1%
  • Extra inbetalningsavgift: 0,5%
  • Villkoren inkluderar liv och hemförsäkring tecknad via Bankinter (som täcker lånbeloppet)

Banken kan även erbjuda fast ränta (181025)

  • 25 år: 2,80%
  • 20 år: 2,75%

Följande dokumentation måste presenteras

  • Pass
  • Sista inkomstdeklarationen och skattebeskedet + de 3 sista lönespecarna
  • Om man är egen företagare: Senaste bokslutet
  • Information om andra fastigheter (marknadsvärde) och lån (kvarstående belopp och månadsbetalningar)
  • Kreditupplysning som kunden själv beställer på www.uc.se
  • Bankutdrag där eventuella lån samt betalningar syns
  • Bankutdrag där eventuella besparingar, investeringar, pensionsfonder syns

Normalt sett svarar banken på 3-4 dagar när ovanstående dokumentation erhållits.

Kontakta mig personligen så sätter jag dig i förbindelse med den svensktalande banktjänstemannen på Bankinter.

Publicerad

Dina bankaffärer i Spanien

Banksystemet i Spanien är väletablerat och modernt. All bankverksamhet kontrolleras av Banco de España, som har sitt huvudkontor i Madrid och filialer i alla provinsernas huvudstäder. De spanska bankerna är uppdelade i affärsbanker och sparbanker och normalt är kontoren öppna mellan klockan 9.00 och 14.00. Lördagar stängt.

Varför måste du ha ett konto i en spansk bank?

När du köper en bostad i Spanien måste du, av flera anledningar, ha ett spanskt bankkonto. För det första ska du överföra delar av köpeskillingen till ditt konto. Det är mycket stränga bestämmelser i Spanien om att allt måste gå genom banköverföring. Du måste bevisa att du har fört in dina pengar på ett legalt sätt, annars godkänner inte myndigheterna köpet. När du väl har blivit ägare till fastigheten behöver du ha pengar på ditt bankkonto för att betala alla löpande räkningar som el, vatten, samfällighet, försäkring och så vidare. Normalt görs detta genom domiciliación (autogiro).

Vad krävs för att öppna ett konto i en spansk bank?

Alla svenskar kan öppna ett konto i en spansk bank, oavsett om de bor i Sverige eller i Spanien. De spanska bankerna har en kontotyp för icke bofasta EU-medborgare och ett annat för fast bosatta. Kraven för att få öppna ett konto kan variera något mellan olika banker men som regel räcker det att uppvisa pass samt uppge en adress i Sverige eller i Spanien. Vissa banker kräver också att man har ett spanskt id-nummer (NIE).

Om du inte är fast boende (resident) i Spanien måste du vara minst 16 år, annars krävs en förmyndare. Du måste ha ett giltigt pass och bevis på yrke (inkomst) enligt lagen om att undvika penningtvätt, till exempel en lönespecifikation eller kopia på pensionsinbetalning.

Du som är resident måste också ha fyllt 16 år, annars krävs en förmyndare. Du ska ha en spansk identitetshandling och kunna ge bevis på yrke (inkomst) enligt lagen om att undvika penningtvätt, till exempel en lönespecifikation eller kopia på pensionsinbetalning.

Publicerad

Banklån i Spanien

Som svensk är det fullt möjligt att låna pengar för fastighetsköp i en spansk bank. Du kan få banklån både om du är resident eller icke resident. För fast bosatta i Spanien är det möjligt att få låna upp till max 70-80 % av bankvärderingen medan icke fast bosatta oftast får låna till max 60-70 %.

Amorteringstiden är mellan 10-20 år beroende på din ålder. Spanska banker har ofta en övre gräns på 70 år för lånets återbetalning. Detta innebär ofta att en person som är 60 år och söker ett bostadslån får 10 års amorteringstid.

Sedan några år tillbaks finns det ett alternativ till de spanska bankerna för finansiering av köpet. Det är en dansk bank som heter Nykredit.

Om du önskar, kan jag eller mina kollegor på Alamo Costa del Sol även hjälpa dig att komma i kontakt med en spansk bank med svensk personal. Kontakta oss så berättar vi mer.

KONTAKTA OSS