Publicerad Lämna en kommentar

Resident eller icke-resident?

Den fråga som orsakar mest huvudbry hos svenskarna i Spanien är frågan om att bli resident eller inte i Spanien. Många svenskar som har köpt fastighet i Spanien kanske vill tillbringa mer tid i Spanien än i Sverige och önskar återvända hem bara under kortare perioder, till exempel sommarmånaderna och de större helgerna som jul och påsk. Då uppkommer genast frågan om man behöver permanent uppehållstillstånd i Spanien?

Om du är resident eller inte i Spanien beror, enligt den spanska utlänningslagstiftningen, på hur många dagar du vistas i landet per år. Om du vistas mer än halva året (på skattespråk minst 183 dagar per år) är du resident i Spanien, vare sig du vill eller ej. Du kan alltså inte välja om du vill vistas mer än halva året i landet. Numera är det svårt för myndigheten att kontrollera din vistelse här men du ska ändå vara försiktig. Kommunikationen mellan Sverige och Spanien har utvecklats mycket under det senaste årtiondet.

De tidigare residencia-korten har numera ersatts med ett certifikat för register av personer inom unionen (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión), ett papper som intygar att man är registrerad och bosatt i Spanien. Ansökan för att få detta lämnas in till nationalpolisen (Comisaría de Policía) i den kommun man bor.

Fördelar med att vara resident i Spanien

  • Personer över 65 år som säljer sin permanenta bostad är helt befriade från reavinstbeskattning. Lagen förutsätter som huvudregel att fastigheten måste ha varit säljarens permanenta bostad under minst tre år.
  • När du säljer din bostad och köper en ny som är minst lika dyr som den du säljer så får du uppskov med eventuell reavinst. Kravet är även här att du har bott permanent i den sålda fastigheten i minst tre år. Ett spanskt uppskov med för att reavinsten på den avyttrade fastigheten försvinner.
  • Som resident slipper du betala ett förmånsvärde på din spanska fastighet.
  • Är du pensionär och inskriven i den spanska försäkringskassan får du all offentlig läkarvård och mediciner gratis. Icke-resident person som tillhör svensk försäkringskassa får bara akut läkarvård gratis.
  • Du får rösta i de spanska kommunalvalen. Däremot får du inte rösta i valet till spanska parlamentet.
  • Värdepappersaffärer (reavinster, räntor och utdelningar) ska deklareras i Spanien, vilket medför i stort sett en halvering av skatten jämfört med svensk skatt.
  • Som resident har du alla fördelar och rättigheter som en spanjor har. Enda undantaget är att du ej får rösta i valet till spanska parlamentet.

Vad är fördelen med att inte vara resident i Spanien

  • Man slipper deklarera sina inkomster i Spanien. Enbart den statliga deklarationen av fastighetsinnehavet behöver deklareras för den som äger sin spanska bostad.
  • Många vill ”flyta omkring” utan att finnas i något spanskt register.
  • Den som inte kan bli skattemässigt utskriven ur Sverige kan uppleva det jobbigt att vara resident i två länder och väljer att vara resident enbart i Sverige.
Publicerad Lämna en kommentar

Kommer det i framtiden vara intressant att köpa en semesterbostad på Costa del Sol?

Den ekonomiska kriser 2007 – 2008 ledde till enorma förändringar vad gäller köp av bostäder i Spanien. Mäklarföretag gick omkull och nybyggnationen stannade av och många företag gick i konkurs. Men det som hände ändrade inte oss som människor. Det tror jag inte att Coronakrisen kommer att göra heller. Man skulle önska att de förändringar vi nu tvingas till skulle få oss att inse att vi kan ta det lite lugnare, att vi inte behöver köra på i 180 jämt.

Jag är helt övertygad om att Spanien i framtiden blir ett land som många människor från olika länder kommer att vilja återvända till och köpa bostad i. Av många anledningar. Spanien har under decennier varit det mest populära landet att resa till och tiotusentals familjer från hela världen har köpt sina fritidshus här. Över en miljon människor reste förra året från Sverige till Spanien vilket gör Spanien till svenskarnas favoritland nummer 1.

Olika experter inom fastighetssektorn har uttalat sig om hur framtiden kommer att se ut för bostadsmarknaden på Costa del Sol. Man tror på ett prisfall på cirka 10 % och att försäljningen kommer att minska med ungefär samma storlek.

Rekordstor efterfrågan av fastigheter från engelska kunder

Den engelska marknaden har alltid varit den viktigaste för mäklarkontoren på Costa del Sol. När den marknaden blomstrar så jublar mäklarna och när den går på lågvarv så lider alla. Under de senaste åren har engelska köpare blivit mindre och mindre sedan man bestämde sig för att lämna den Europeiska unionen. Osäkerheten om vad som kommer att ske och hur det påverkar ett fastighetsköp har gjort att den engelska marknaden närmast varit delvis paralyserad.

Nu har det plötsligt hänt saker! Under de senaste tre månaderna i rad har bostadssökningarna på den största engelska bostadsortalen Rightmove Overseas varit högre än förra året med i genomsnitt en ökning med 26% jämfört med föregående år för andra kvartalet 2020.

Söndagen den 28 juni genomfördes över 1 miljon fastighetssökningar på Rightmove Overseas för första gången någonsin – det är 73% högre än samma söndag förra året. Detta resulterade i det högsta antalet leads som skickades till utländska agenter och byggnadsföretag på en enda dag sedan början av 2019.

Sökningar efter fastigheter i Spanien ökade med 25% jämfört med juni förra året, medan Frankrike noterade en ökning med 32% från år till år. I Portugal var ökningen 24% och i Italien 17%.

Publicerad

Varför inte starta företagsverksamhet i Spanien?

Corona pandemin är bland det värsta som har hänt under min livstid. Men även om det skakat om i många hem och på otaliga arbetsplatser samt för ett otal företagare. Många svenskar drömmer om att leva och bo i Spanien. Vissa drömmer också om att etablera en verksamhet i Spanien. Då föds tanken att starta och driva företag i Spanien. Låt oss titta på möjligheterna att göra det.

Som EU-medborgare är det fritt fram att etablera ett företag i Spanien. Och det är ingen större skillnad att starta en verksamhet i Sverige eller i Spanien.  Förutsättningarna för svenska medborgare att driva affärsverksamhet i Spanien är obegränsade. Detta regleras enligt EU:s bestämmelser om att medborgare från medlemsländerna fritt kan etablera sig som egen företagare i vilket annat EU-land som helst under förutsättning att man uppfyller samma krav som ställs på det egna landets medborgare i samma situation.

Innan du startar ett företag i Spanien bör du upprätta en affärsplan där du analyserar vad det är du vill jobba med. Detta inbegriper en budget, en kalkyl och vilken personal och företagsform du vill använda dig av.

Du är inte den första som drar igång verksamhet i Spanien

Många svenskar har redan förverkligat drömmen om en verksamhet i Spanien. Och nu är dom många speciellt på de populära kusterna Costa Blanca och framför allt Costa del Sol. Det är mängder av olika branscher som numera är representerade med svenska ägare. Det kan vara fastighetsmäklare, hantverkare, restaurang-, hotell- eller kaféägare, IT-specialister, byggmästare, bilmekaniker, hårfrisörer och olika typer av butiksägare, för att nämna några exempel. Gå in på den här länken så ser du i vårt adressregister flera exempel på svenska företagare som har startat verksamhet i Spanien.

I adressregistret finns över 300 skandinaviska företag på Costa del Sol. De är fördelade på över 75 olika yrkesgrupper från A – Ö och visar tydligt hur stor den skandinaviska marknaden är i Spanien. Tretton svensktalande advokatkontor, över trettio svenskägda mäklarföretag och sju svenska tandläkarmottagningar utmed Costa del Sol talar sitt tydliga språk. Tillsammans med de övriga skandinaviska länderna finns en marknad på Costa del Sol som är nästan lika stor som en stad av Eskilstunas storlek med nästan 75 000 innevånare. Jag hoppas denna bok kan inspirera dig som läsare att följa mitt exempel att starta ett nytt liv och etablera någon form av yrkesverksamhet eller starta ett företag i Spanien.

Olika företagsformer

De spanska företagsformerna påminner mycket om de svenska, det är lite som skiljer länderna åt. Som företagare kan du fritt välja företagsform, som är följande:

  • Enskild firma (cuenta propia)
  • Filial (sucursal)
  • Privat aktiebolag (sociedad de responsibilidad limitada, S.L.)
  • Publikt aktiebolag (sociedad anónima, S.A.)

Läs mer om hur det funkar att starta företag i Spanien.

Publicerad

Hur Coronakrisen påverkar mäklarkontoren på Costa del Sol

Den 14 juli var det 4 månader sedan som regeringschefen Pedro Sánchez utlyste larmsituation i hela Spanien och satte hela Spanien i karantän. Det betydde att nästan hela företagsvärlden fick stänga sina lokaler och arbeta från sina hem. Vissa branscher hade svårare än andra som till exempel restauranger och detaljhandeln. En bransch som kunde fortsätta sin verksamhet utan större problem var just mäklarbranschen och framför allt de företag som hade sin marknad utanför Spanien. Anledningen var självklar. Kunderna fanns där och kunde kontaktas via telefon och mail och på det sättet inte finnas kvar som framtida affärsmöjligheter. Det stora problemet var dock att dom inte kunde komma till Spanien och se på objekten som dom var intresserade av. Det fanns inga flyg.

Problem uppstod dock om man inte hade en stark likviditet för att kunna fortsätta betala sina fasta kostnader trots att inga intäkter kom in i företagen. Resultatet blev att efter två till tre månaders karantän så orkade inte alla hålla ut och gick endera i konkurs eller bara stängde ner företaget.

Merparten av mäklarföretagen klarade sig dock genom krisen och väletablerade mäklarföretag med en stabil ekonomisk situation kommer förmodligen att kunna hantera den här nedgången och komma ur det hela med huvudet högt.

Frågan är nu hur marknaden kommer att reagera när den akuta krisen är över. Kommer det att finnas samma sug efter att köpa bostad i Spanien, eller kommer spekulanterna att vilja avvakta och sätta Drömmen om att leva och bo i Spanien på framtiden? En sak är ganska säker; antalet fastighetsaffärer på Costa del Sol under resten av 2020 kommer att gå ner dramatiskt.

Läs mer om att köpa bostad i Spanien.

Publicerad

Krav på munskydd fr.o.m 14 juli

Klockan 24.00 tisdagen den 14 juli inträder nya regler i hela Andalusien vad gäller kravet att bära skyddsmask för ansiktet.

Tills nu har det varit obligatoriskt att bära masken om du befinner dig mindre än 1,5 meter från en annan person. Eller befinner dig i affärer och butiker. Från och med den 15 juli har den andalusiska regeringen bestämt att det ska gälla obligatorisk användning av masker i alla öppna och stängda utrymmen, inklusive stränder och simbassänger. Denna åtgärd syftar till att stoppa framtida utbrott i en eventuell ny spridning av smittan som många har varnat för. De nya bestämmelserna har mycket begränsade undantag.

Masken kommer att vara obligatorisk också på promenader på stranden, även om den inte måste bäras vid själva badandet i havet eller i poolen. Man behöver heller inte ha masken när man vistas under parasollet tillsammans med familjemedlemmar om man håller avståndet på minst 1,5 meter till ”grannen”. Barn under 6 år är undantagna från användandet av ansiktsskyddet. För sportaktiviteter, typ löpning, krävs det heller inte samt i idrottsgrenar där det kan vara svårt att utföra aktiviteten med skyddet på.

På restauranger är det inte obligatoriskt vid intagande av mat och dryck och heller inte om det är en grupp människor som är från samma familj som sitter tillsammans. Masken kommer att vara obligatorisk när man kör i en privat bil men bara om du i fordonet har passagerare som inte tillhör din familj. För barn under 6 år gäller inte denna skyldighet och inte heller för passagerare som har någon typ av sjukdom eller andningsbesvär som kan förvärras genom användningen av masken.

Fester eller andra tillställningar utomhus reduceras från 60 till 25 personer och inomhus från 30 till 10 personer. Böter för de som inte följer bestämmelserna är 100 euro per gång.