Publicerad

Svenska skatteregler när du äger en fritidsbostad i Spanien och fortfarande är skattemässigt bosatt i Sverige?

Denna situation är ganska vanlig för svenskarna i Spanien. Man bor i sitt hus på Costa del Sol under delar av året men har inte skrivit ut sig ur Sverige. Har man av Skatteverket ansetts bosatt i Sverige trots flytten till Spanien, är man oinskränkt skattskyldig i Sverige och ska taxeras i hemortskommunen för all inkomst. Har man erhållit inkomster från anställning i Spanien är de ofta skattefria enligt den så kallade sexmånadersregeln.

Självdeklaration ska alltid lämnas i Sverige. En i Sverige bosatt person som äger en spansk fritidsbostad drabbas av två svenska skatter. Den ena skatten avser uthyrning och den andra avser försäljning. Uthyrningen ska deklareras i din svenska deklaration i ruta 7.3. Det finns en hjälpblankett att använda för att underlätta ifyllandet.

I korthet innebär de svenska reglerna att hyresintäkten tas upp som inkomst och sedan görs bara schablonmässiga avdrag för kostnaderna. Av hyresinkomsten är de första 40 000 kronorna fria från skatt. Om hyresinkomsten är högre än 40 000 kronor beskattas hyresintäkten med ett avdrag på 20 procent.

Ett exempel för att underlätta är följande: Du har under året hyrt ut din spanska bostad för 90 000 kronor. Som kostnad mot denna inkomst får du göra avdrag med 40 000 kronor plus 20 procent av 90 000 kronor. Avdraget blir således 58 000 kronor och du får deklarera en svensk inkomst på 32 000 kronor, som beskattas i inkomst av kapital med en beskattning på 30 procent.

Men eftersom även Spanien anser att inkomsten ska deklareras där, så har Spanien förtur till beskattningen eftersom bostaden är belägen i Spanien. Den spanska skatt som du har betalat har du tillgodo i den svenska deklarationen. Den dag du säljer din spanska bostad vill även svenska staten ha en kapitalvinstdeklaration (tidigare benämnd reavinstdeklaration) där du deklarerar den vinst eller förlust du har gjort. Deklarationen redovisas på blankett K5. En vinst beskattas med 22 procent i Sverige.

Eftersom bostaden är belägen i Spanien har Spanien förtur till beskattningen. Den spanska skatten vid avyttring av en fastighet uppgår till 19 procent. Den i Spanien erlagda skatten har du tillgodo i Sverige. Så i praktiken kan den svenska skatten uppgå till mellanskillnaden mellan 22 och 19 procent, alltså med tre procent.

Publicerad

Låt mig presentera Nelson & Mandela

För snart 12 år sedan kom dom in i mitt och Gunillas liv. Två svarta labradorvalpar som vid 8 veckors ålder åkte Sterling Airways från Arlanda till Málaga. Den 16 februari fyller dom 12 år. Nelson är 6 minuter äldre än Mandela och vi älskar dom. I min blogg vill jag från nu berätta om hur Nelson & Mandela lever som hundar på Costa del Sol.

Publicerad

Böter för trafikbrott som för många är okända

Motsvarigheten till Motormännens Riksförbund i Spanien heter RACE och dom har publicerat en lista med de ovanligaste brotten som bilförare har gjort och som de flesta av oss inte tror är ett trafikbrott. Så jag rekommenderar dig att vara försiktig när du är ute på de spanska vägarna med din bil.

  • Ha fler passagerare i bilen än tillåtet = böter upp till 500€, indraget körkort 3 månader
  • Vårdslös bromsning = böter upp till 500€
  • Kasta objekt på vägbanan = 200€ i böter, indraget körkort upp till 3 månader om objektet man kastar ut kan förorsaka eldsvåda, olycka eller förhindra trafiken
  • Inte respektera cyklister dvs. att man inte får köra om cyklister om det kan orsaka fara för dem = 200€ böter och indraget körkort 3 månader
  • Inte respektera säkerhetsavståndet mellan två bilar = böter på 200€
  • Inte ha med varningstrianglar i bilen = upp till 200€ böter
  • Utgånget körkort = upp till 200€ böter
  • Utgånget ITV = upp till 200€ böter
  • Köra utan lyse = upp till 200€ böter
  • Smutsig eller söndrig registreringsskylt = upp till 200€ böter
  • Klia sig på örat = 60€
  • Sminka sig, äta eller dricka, eller prata i mobil = 200€
  • Hålla ut armen genom fönstret eller köra men strandskor, högklackade skor eller utan tröja = 200€
  • Tanka med bilen igång = 200€
  • Extremt hög musik om du kör vid ett sjukhus = Normalt 80 – 100€ men den kan uppnå till 2400€ om polisen anser det är allvarligt
  • Tuta om det inte är vid nödsituation eller vid omkörning = 80€
  • Bråka, gräla eller kyssa medpassageraren = 80€
  • Om du inte har gjort en adressändring = 80€
  • Köra upp eller parkera på en trottoar 200€
  • Sladda när man lägger in växeln och startar = 100€
  • Köra med ”till salu” skylt i fönster = upp till 200€

 

Publicerad

Det byggs igen på Costa del Sol och fastighetsmarknaden blomstrar

Nu är det full fart på byggsektorn på den spanska solkusten. Man ser byggkranar överallt och det är en optimism inom branschen som aldrig förr. Från 2014 till idag har denna sektor skapat över 20 000 nya arbetstillfällen. Totalt är det över 50 000 arbeten inom byggsektorn och det är ett resultat som inte har varit sedan 2011. Det är ändå mycket mindre än under 2007 då det var över 100 000 personer som arbetade inom byggnadsbranschen på Costa del Sol. Marknaden har återhämtat sig mycket bra men det är tveksamt om siffran 100 000 kommer att upprepas igen i framtiden.

Det är många år sedan det fanns så stora möjligheter att köpa nyproduktion på Solkusten. Från Nerja i öster till Estepona i väster kan du köpa lägenheter, radhus eller villor från byggmästare som erbjuder olika projekt med byggnadstillstånd och bankgaranti för din trygghet. Du kan också få finansiering i spansk bank på upp till 70 procent av fastighetens värde. Hör av dig till mig så kan jag berätta mer och de olika projekten.